I.R.S Immobilier
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Maison 1166 E - Prix : 640.000




Dans le parc Régional des Monts d'Ardèche,
à  45 minutes de l'autoroute A7, comme tombé du ciel et dominant la vue sur une petite vallée paisible où coule une rivière, un  hameau de maisons typiques entièrement rénové.avec 8800 m2 de terrain, une piscine, une maison d'habitation de 175 m2 et 4 gîtes  de 2 à 5 personnes.  Eau de Ville, Eau de rivière, 2 fosses septiques. Chauffage central et cheminées.

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A flan d'une colline, se dressent cet ancien hameau qui renaquît de ses ruines à force de travail et de ténacité de ses propriétaires. Dans une petite vallée avec quelques cultures en bordure de rivière, la propriété domine la vue sur le paysage environnant où châtaigniers et genêts embaument l'air dès le Printemps.
Au cœur de l'ensemble de ses bâtiments, la demeure principale domine.
Une petite cour ombragée par une treille nous invite à entrer au rez-de-chaussée dans une grande cuisine à vivre de 23 m2 avec un coin cuisine équipée, une cheminée et des ouvertures vers une formidable terrasse de 48 m2 surplombant les toitures romanes par-dessus la vue. Dans le prolongement de cette pièce de vie,
un confortable salon de 36 m2 avec une cheminée, lui-même ouvert sur la fameuse terrasse. Au même niveau, nous découvrons une chambre de 12 m2 avec un sol en en parquet bois et un dressing ainsi qu'une salle de bains (baignoire, douche, lavabo et WC). A l'étage, une grande chambre de 29 avec aussi. un sol en parquet bois.
Face à ce premier bâtiment une dépendance, utilisée pour l'usage privé, comprend au rez-de-chaussée un grand atelier de bricolage de 29 m2 et une buanderie.
Au second niveau, en rez-de-jardin supérieur, un atelier d'artiste ou salle de massage s'agrémente d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre offrant un total de 33 m2 pour les invités de la famille.
Plusieurs terrasses prolongent ce niveau supérieur de la maison, jusqu'à l'espace piscine sécurisée d'où la vue est encore plus incroyable !

A l'entrée de la propriété, le premier gîte pour 4 personnes de 60 m2, avec sa terrasse privative, se compose d'un salon avec coin cuisine équipée et d'un WC au premier niveau. A l'étage, les 2 chambres et la salle d'eau.

Un second gîte pour 2 "tourtereaux" de 40 m2  dont la terrasse se prolonge par une belle voûte qui ombrage son entrée, s'ouvre sur une belle pièce de vie avec une cuisine équipée et une  de.... dans une alcôve voûtée ainsi qu'une salle d'eau avec un WC séparé.

Le troisième gîte de 60 m2, que nous découvrons en suivant la calade qui monte vers la maison principale, s'agrémente également d'une terrasse privative, d'un séjour avec cheminée et d'une cuisine équipée sous une mezzanine. Quelques marches plus haut, se trouvent 2 chambres avec une salle d'eau et un WC.

Le dernier gîte de 60 m2, aménagé dans une dépendance de 3 niveaux avec 2 terrasses dont une couverte, offre en rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine équipée et une cheminée avec insert ; au rez-de-chaussée inférieur, une chambre avec une salle d'eau et un WC et à l'étage, une deuxième chambre avec un lavabo.
La demeure principale est élevée sur des caves pour le rangement et la chaufferie du chauffage central au fuel en plus des cheminées. L'ensemble est dans un état parfait, rénové avec soin.

Ce petit hameau formant une propriété unique, vous permettrai d'exploiter des gîtes si vous le désirez  et où vous pourrez partager avec vos hôtes, la joie et la sérénité de vivre au contact de la nature exceptionnelle qu'offre notre parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche.

 

 




 













I.R.S SARL au capital de 40.000 euros
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