I.R.S Immobilier
5 Place Paul Mercier 07110 Largentiere - France
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Maison 1596 C - Prix : 350.000 €




SUD ARDECHE : Entre Joyeuse et Largentière, avec vue sur une vallée où coule une rivière limpide, une exceptionnelle DEMEURE DE CHARME de 198 m2 habitables, ancienne ferme rénovée composée de trois corps de bâtiment formant deux patios et 1,5 ha de terrain : un salon avec grande cheminée, une cuisine équipée avec cheminée, une salle à manger, 4 chambres, dressing, cuisine d’été, 2 salles d’eau, 2 W.C., véranda ET UNE DÉPENDANCE de 42 m2 habitables comprenant un salon avec coin cuisine et à l’étage une chambre avec salle d’eau et W.C.. Chauffage central aux pellets de bois, fosse septique, eau de ville, bassin. Abri pour 2 véhicules.

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L’aile gauche, le premier bâtiment se compose au rez-de-chaussée, d’une cuisine à vivre de 27 m2 avec une belle cheminée ardéchoise. Elle est ouverte sur la salle à manger de 22 m2 dont toutes les ouvertures orientées plein Sud encadrent la vue sur la vallée. Splendide !
Cette partie est élevée sur une belle cave à vin voûtée et la chaufferie, ainsi qu’une serre sous une voûte de 10 m2.

De la cuisine nous entrons dans un grand salon de 40 m2 également avec une belle cheminée et de grandes baies coulissantes invitant à la découverte d’un patio de 70 m2 bien exposée vers la vue. Un W.C. avec lave-mains. Du salon, un escalier mène à l’étage vers deux chambres de 15,67 et 16,60 m2 avec la charpente apparente, toutes deux pourvues de baies et de balcons couverts pour admirer le paysage. Une salle d’eau avec W.C..
Une sortie vers une coursive vitrée couverte qui relie ce bâtiment au second se compose de deux chambres de 15 m2 et 10 m2, dont la plus grande avec un balcon, un pièce pour dressing de 8,80 m2, une cuisine d’été de 8,96 m2 avec un salle d’eau de 3 m2 et un W.C.. La petite cuisine d’été permet de rejoindre une partie du terrain en belles terrasses.
Le bâtiment est lui-même élevé sur une loggia de 29 m2 ouverte sur la cour avec une cheminée du 12ème et un atelier de 17 m2.
Ce bâtiment est séparé de la dépendance de 2 niveaux de 21 m2, par une belle véranda de 17,70 m2 où nous découvrons un séjour avec coin cuisine et W.C. et une chambre avec salle d’eau de 21 m2 également.

Cette demeure de charme confortable, au calme sans être isolée, avec une vue splendide, de beaux volumes éclairés par de grandes ouvertures, des patios intimes et la rivière proche avec ses baignades, parfaitement rénovée, vous offre en plus un logement indépendant de 40 m2, équipé pour recevoir vos amis ou vos hôtes payants.

 





 

 


I.R.S SARL au capital de 40.000 euros
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Caisse de Garantie FNAIM 120.000 € Carte de transaction n° 150 T
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