I.R.S Immobilier
5 Place Paul Mercier 07110 Largentiere - France
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Maison 1774 E - Prix : 785.000 €



 

A 10 minutes d’AUBENAS, une demeure de caractère exceptionnelle de 296 m2 habitables, rénovée avec des matériaux de grande qualité, 1,6 ha de terrain et une vue époustouflante, une maison d’amis de 54 m2, et une piscine avec terrasse couverte. Elle comprend 9 pièces principales et 3 salles de bains. Terrasses, balcon, jardin paysagé, double garage, abri véhicule, caves, parking et boxes à chevaux. Chauffage central fuel. Eau de ville. Fosse septique. ADSL.

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Petite maison de charme

Petite maison de charme

Petite maison de charme


A seulement quelques minutes de toutes les commodités, cette demeure aux encadrements ouvragés du 16ème se situe au calme sans être isolée. La vue est absolument splendide et l’architecture de la bâtisse exceptionnelle. Une rénovation dans le respect du style d’origine avec des matériaux de qualité ont apporté en plus le confort d’une demeure d’aujourd’hui.
Agrémentée de terrasses dallées en partie ombragée par un glycine odorante, le jardin paysagé accueille une piscine de 5 x 5 m2 encadrée par des terrasses couvertes avec un W.C. indépendant.
Une petite maison de charme indépendante de 54 m2, élevée sur 2 caves, dont la cave à vin, se compose d’une chambre avec cheminée, d’une salle d’eau avec W.C. et d’un petit coin cuisine.
La bâtisse principale s’ouvre sur un hall d’accueil où nous découvrons le premier niveau dont tous les sols sont carrelés de terre cuite. Les murs sont en pierres rejointoyées, les plafonds ont conservé leurs poutres d’origine. Un premier salon ouvert sur le hall se compose un espace de 39,50 m2 au total où trône une splendide cheminée avec un âtre de plus de 4 m2.
Face à l’entrée, un vestiaire de 5,40 m2 pourvu d’un lavabo en pierre et d’un W.C. indépendant.
La cuisine de 26,87 m2 avec des plans de travail en pierre marbrière est entièrement équipée en plus de ses nombreux rangements. Ses dimensions généreuses en font une salle à manger au quotidien. Pour recevoir, une salle à manger de 36,70 m2 voûtée s’embellit d’une grande cheminée ouverte avec un âtre de 5,60 m2 et une porte cintrée ouverte sur les terrasses à l’entrée.
Quelques marches plus bas, en rejoignant le rez-de chaussée inférieur, nous découvrons un grand salon voûté de 33,82 m2 avec également une imposante cheminée et une porte cintrée vitrée vers l’extérieur. Contigu au salon, un bureau voûté de 24 m2 (y compris placards) avec une sortie vers l’extérieur.
Du hall d’entrée, par l’escalier en chêne et une galerie de distribution nous entrons dans la chambre principale de 27,50 m2 avec une salle de bains privative (baignoire à jets, 2 vasques de lavabo, W.C. suspendu). Ici aussi les poutres d’origine au plafond contribuent à l’authenticité de la pièce. Dans une autre aile, en passant par la galerie (possibilité d’un escalier pour un accès extérieur), se situe une grande salle de jeux de 48,50 m2, une pièce de distribution pour une chambre de 21,07 m2 avec un balcon de 6,50 m2 et une salle de bains (baignoire, lavabo, W.C.) de 5,67 m2. Par un escalier en chêne avec une galerie dominant la vue sur la salle de jeux, un espace dédié au rangement de 10,90 m2 permet d’atteindre une chambre de 26,85 m2 avec une salle de bains privative (baignoire, vasque de lavabo et W.C. suspendu).
Cette dernière partie pourrait convenir pour une exploitation en chambres d’hôtes, tout comme la petite maison d’amis, si vous êtes principalement un couple à habiter la maison.
Le terrain permet de faire pâturer des chevaux et les boxes (démontables et de bonne qualité) seront alors fort utiles.
Si vous recherchez avant tout une demeure authentique et bien rénovée, vous ne manquerez pas d’être sous le charme de cette maison unique en son genre.





I.R.S SARL au capital de 40.000 euros
5 Place Paul Mercier 07110 Largentière - France
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Caisse de Garantie FNAIM 120.000 € Carte de transaction n° 150 T
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