IRS : Agence immobiliere en Ardeche

I.R.S Immobilier
5 Place Paul Mercier 07110 Largentiere - France
Tel.: +33 (0) 4 75 39 27 65 - Fax.: +33 (0) 4 75 39 10 49

Cliquez sur les photos pour les agrandir !

Maison 1788 C - Prix : 450.000 €

A une quinzaine de minutes au SUD D’AUBENAS, une très confortable villa de 169 m2 habitables, avec 3018 m2 de terrain paysagé et une splendide vue dominante, piscine et pool-house, terrasse couverte. De plain-pied : grand séjour avec cheminée, cuisine équipée haut de gamme et buanderie, suite parentale avec salle de bains et dressing, bureau, vestiaire, W.C. ; A l’étage : 3 chambres, une salle d’eau, W.C.. En sous-sol : garage pour 4 véhicules, cave et atelier. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Eau de ville. Fosse septique aux normes. ADSL.

Cliquez ici pour voir le diagnostic de performance énergétique.

Idéalement située au calme avec une belle vue dominante et les commerces à proximité, cette villa construite avec des matériaux haut de gamme offre un espace de vie principal de plain-pied très lumineux et ouvert sur la terrasse et la vue par de grandes baies à galandage. L’entrée s’équipe d’un vestiaire et s’ouvre sur le séjour de près de 40 m2 où nous remarquons la cheminée avec son manteau en bois sculpté à la mains, les sols carrelés en grands carreaux de terre cuite et les portes artisanales en châtaignier . Nous le disions, uniquement des matériaux de qualité ! Cette pièce se compose d’une partie salon séparée de l’espace dédié au bureau d’environ 15 m2. Contigu à cette agréable pièce, la cuisine équipée de 15 m2 est de fabrication artisanale, menuiseries et faïences de Lagorce incluses. Elle se prolonge par une terrasse couverte de 13 m2, la salle à manger d’été.
Toujours de plain-pied, nous trouvons un W.C. avec lavabo dans un meuble et la chambre principale de 15,50 m2 avec un sol en parquet traditionnel. Elle se décline en suite avec une salle de bains de 9,50 m2 (baignoire, douche à l’italienne, 2 vasques de lavabo dans meuble artisanal) et un dressing équipé de 3,60 m2.
L’étage desservi par un escalier « provençal » carrelé, se compose de deux chambres de 10 et 10,50 m2 et une de 14,50 m2, toutes aménagées avec des penderies intégrées, une salle d’eau avec douche spacieuse et lavabo dans un meuble et un W.C. séparé. Idéal pour l’accueil des enfants et/ou amis.
Le rez-de-jardin inférieur est composé d’un immense garage de plus de 100 m2 avec un atelier, accessible par une allée entièrement dallée, où vous pourrez stationner 4 véhicules si nécessaire. Reste encore une grande cave, idéale pour le vin.
La piscine de forme libre d’environ 11 m x 5,50 m a une profondeur de 1,65 m sur toute sa surface. Ses abords en plage dallée se prolonge jusqu’au pool-house avec une cuisine d’été et un belle terrasse couverte face à la vue. Que demander de plus !

Cette maison dont les matériaux nobles rehaussent le charme et le confort vous permet une installation sans travaux dans un des plus beaux secteurs de l’Ardèche du Sud.