IRS : Agence immobiliere en Ardeche

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Maison 1921 C - Prix : 395.000 €

ARDECHE MERIDIONALE secteur de Labeaume et Ruoms, dans un petit village de caractère une demeure du 18ème siècle de 260 m2 habitables dont un logement 3 pièces indépendant de 74 m2, indépendante et au calme, entièrement rénovée avec jardin clos d’environ 500 m2, terrasses. Chauffage au bois et électrique performant avec bonne isolation, Tout à l’égout. Internet par ADSL.

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Cette demeure du 18ème siècle est typique de nos villages d’Ardèche méridionale.
Elevée en pierres de taille sur un rez-de-jardin composé de 5 caves voûtées dont une est aménagée en cuisine d’été de 26 m2 et une en salle de bains d’appoint 17,80 m2 avec baignoire, douche, 2 lavabos, bidet et W.C..
Par des escaliers séculaires nous découvrons une première terrasse couverte de 14 m2 encadrée par une arche typique. Nous entrons dans un premier salon de 19 m2 avec une petite cheminée ancienne décorative et un W.C. avec lave-mains.
Par cette pièce nous entrons dans cuisine à vivre de 25,50 m2 équipé d’une magnifique cuisinière mixte (bois et gaz) pour chauffer et cuisiner dans un esprit de convivialité. Vous pourrez aussi vous installer sur la terrasse de 22 m2 avec vue sur le jardin.
Au-même niveau, se situe une salle à manger voûtée de 23 m2 et une chambre de 19 m2 avec une belle cheminée ancienne et une porte-fenêtre vers la terrasse à l’entrée de la demeure.
A l’étage, nous pourrons rejoindre une chambre de 19,60 m2 avec un parquet à chevrons d’origine avec en annexe un espace dressing, une salle d’eau avec douche, vasque et W.C. suspendu, ainsi qu’une buanderie. Dans un autre aile de la maison, toujours à l’étage se situe un très beau salon de 24,43 m2 où l’on remarquera le carrelage en terre cuite patiné et une chambre de 21 m2 avec du parquet flottant.

De manière indépendante, nous irons visiter un logement (ou gîte) qui s’agrémente d’une petite terrasse intime pour deux. Le premier niveau au carrelage d’origine distribue une cuisine avec un coin repas, un W.C., un séjour-salon avec cheminée et insert pour un total de 25,80 m2.
A l’étage supérieur une chambre de 21,60 m2 au sol en parquet flottant bénéficie d’une salle d’eau avec douche et vasque de lavabo. Vous pouvez louer cette partie comme gîte et le jardin peut recevoir une piscine si vous le désirez.

Avec des commerces de proximité, une vie de village conviviale, authentique et paisible, la situation de cette demeure de charme au cœur de l’Ardèche du Sud avec ces attraits touristiques sera un cadre de vie exceptionnel en toutes saisons.