IRS : Agence immobiliere en Ardeche

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Maison 1935 C - Prix : 350.000 €

Secteur du VAL DE LIGNE, à 30 minutes au Sud d’AUBENAS, à l’extérieur d’un petit village, avec une très jolie vue au Sud et 6340 m2 de terrain clos, un Mas typique de 1760, environ 288 m2 habitables composé d’une logement principal de 218 m2 et d’un logement secondaire de 70 m2, d’une ancienne grange aménageable de 34 m2, un atelier de 52 m2, 80 m2 de caves, une petite dépendance à aménager, cour couverte, terrasses.
Le logement principal comprend : un séjour avec cheminée ouvert sur la cuisine, un grand cellier, une salle à manger, un bureau, 4 chambres, un dortoir, 2 salles de bains. Le logement secondaire comprend, un séjour avec coin-cuisine, W.C., buanderie, 2 chambres, salle d’eau.
Chauffage central fuel. Cheminée avec insert. Eau de Ville. Source et potager ; Tout à l’égout.

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Voilà un Mas typique de notre région avec sa cour intérieure et couverte, terrasses dépendances entourée de prés et d’un potager avec une très belle vue dominante sur les collines boisées à l’horizon.
La cour fermée par un porche antique a été couverte pour offrir un espace supplémentaire abrité.
Au rez-de-chaussée de cette demeure datant de 1760, une série de 4 caves voûtées accueille notamment la chaufferie pour un total de 80 m2.
L’accès de la demeure peut se faire par la terrasse extérieure ou par la cour couverte. L’entrée principale s’ouvre sur un séjour de 31,88 m2 avec une cheminée d’origine équipée d’un insert et un plafond avec des voûtains. La pièce est ouverte sur la cuisine de 9,49 m2 qui permet de rejoindre une très belle salle à manger de 26,47 m2 qui a gardé le charme d’une autre époque avec une alcôve de 4,65 m2 qui accueille un petit bureau et une arrière cuisine de 5,18 m2.
En annexe à la cuisine, une réserve de 22,59 m2 communique avec un atelier de 52 m2.

Que ce soit par le salon, la cuisine ou la salle à manger, vous pourrez rejoindre une grande terrasse ombragée par une treille d’où admirer la vue sur les environs champêtres. Au même niveau se situe également une chambre de 13,88 m2, salle de bains et un W.C.. Par un bel escalier en pierre ancien vers l’étage, nous y découvrirons 3 autres chambres de 14,61 m2, 12,60 m2 et 12 m2 ainsi qu’une salle d’eau de 2,81 m2 avec un W.C. En plus de cet espace, existe un grand dortoir (aménageable en plusieurs chambres si nécessaire) de 37,79 m2.

Le second logement rénové récemment, pourra accueillir votre famille, vos amis ou servir comme location en gîte. Il est accessible par une terrasse couverte ou par l’habitation principale. Il se compose sur un même niveau d’une pièce de vie avec coin cuisine aménagé de 31,52 m2, d’un cellier-buanderie de 3 m2 et d’une cabinet de toilette (W.C., lavabo). Un solide escalier en bois conduit à l’étage vers 2 chambres de 11 m2 et 10,60 m2 et une salle d’eau (douche, lavabo) de 3,83 m2. A cet étage, une porte permet de rejoindre une pièce d’environ 34 m2, ancienne grange à foin, avec une très grande hauteur de plafond permettant un étage supplémentaire. La toiture est neuve. En dessous, au rez-de-chaussée se situe l’atelier de 52 m2.
Dans une petite cour qui permet de rejoindre cet atelier se situe également un petit bâtiment en pierre comme dépendance à rénover (ancienne clède :séchoir à châtaignes) avec son four à pain.
Une source alimente un potager pour les « vrais « légumes du jardin.

Vous l’avez compris, ce Mas offre beaucoup de surface dans un environnement unique avec de bucoliques prairies où pourront, pourquoi pas, paître chevaux et moutons. Exploiter un gîte ? Vous le pourrez aussi.