IRS : Agence immobiliere en Ardeche

I.R.S Immobilier
5 Place Paul Mercier 07110 Largentiere - France
Tel.: +33 (0) 4 75 39 27 65 - Fax.: +33 (0) 4 75 39 10 49

irs-immobilier@wanadoo.fr

Klik op de foto om te vergroten !

Huis 1935 C - Prijs : 350.000 €

In de omgeving van VAL DE LIGNE, 30 minuten van Zuid Aubenas, buiten een dorpje met een mooi uitzicht op het Zuiden en 6340 m2 afgesloten terrein, een authentieke Mas (boerderij) uit 1760, ongeveer 288 m2 woonoppervlakte samengesteld met een hoofdwoning van 218 m2 en een tweede woning van 70 m2, en nog een oud schuur van 34 m2 om in te richten, een werkplaats-atelier van 52 m2, 80 m2 kelders, een klein oud bijgebouwtje, overdekte binnenplaats, terrassen.
Het hoofdgebouw bestaat uit: een zitkamer met openhaard en aansluitend de keuken, een grote bijkeuken, een eetkamer, een bureau, 4 slaapkamers, een grote zolderkamer in te richten, 3 badkamers. De tweede woning bestaat uit: een zitkamer met in gerichte keukenhoek, toilet, bijkeuken, 2 slaapkamers en een doucheaccommodatie. Centrale oliestookverwarming. Openhaard. Stadswater. Bron en moestuin. Op riool aangesloten.

Klik hier voor de energieprestatie.

Zie hier een typische Mas-Boerderij uit onze streek met een overdekte binnen plaats omgeven door weilanden en een moestuin met een overheersend uitzicht op de beboste heuvels tot aan de horizon. De afgesloten overdekte binnenplaats betreden we onder een antieke boogpoort door.
Gelijkvloers van deze Mas die uit 1760 dateert, een serie van 4 gewelfde kelders waarvan in een de centrale verwarmingsketel is geplaatst met een totaal van 80 m2 oppervlakte.
De toegang van deze woning loopt via een buiten terras of via de overdekte binnenplaats. We lopen een zitkamer van 31,88 m2 in met een originele ingebouwde openhaard en een plafond met kleine gewelven. Daarnaast de keuken van 9,49 m2 van waaruit we een mooie eetkamer inlopen van 26,47 m2 die alle charme uit vroegere tijden bezit inclusief 2 alkoven van 4,65 m2 waarin een bureautje en een bijkeuken van 5,18 m2 zijn geplaatst. Annex van de keuken, een bergruimte van 22,59 m2 die in verbinding met een werkplaats-atelier van 52 m2 staat.
De salon en eetkamer geven toegang tot een groot schaduwrijk terras om van de landelijke omgeving te genieten. Eveneens gelijkvloers een slaapkamer van 13,88 m2, badkamer en een toilet. Een prachtige natuurstenen trap leidt naar de verdieping, we ontdekken 3 andere slaapkamers van 14,61 m2, 12,60 m2 en 12 m2 en een doucheruimte van 2,81 m2 en een toilet. Daarna volgt een grote slaapruimte van 37,79 m2 (oude zolder met hoog plafond) waar u ook nog slaapkamers van kunt maken.

De tweede kersvers gerenoveerde woning om uw familie en vrienden te verwelkomen of om het te verhuren als vakantieverblijf. Toegang via een overdekt terras of via de hoofdwoning. Gelijkvloers een leefruimte met een ingerichte keukenhoek van 31,52 m2, een bijkeuken-wasruimte van 3 m2 en een toilet met wastafel. Een stevige houten trap leidt naar slaapkamers van 11 m2 en 10,60 m2 met een douche van 3,83 m2 en een wastafel. Op deze verdieping opent een deur naar een ruimte van 34 m2, een oude hooischuur, met een heel hoog plafond om er eventueel een verdieping in te maken. Het dak is nieuw. Gelijkvloers een werk plaats-atelier van 52 m2.
Een kleine binnenplaats geef toegang tot d het atelier waar een natuurstenen gebouwtje staat om te renoveren : een oude kastanje drogerij met een broodoven.
Een bron verzorgt uw “verse” groente uit de moestuin.

U heeft het begrepen, deze Mas heeft veel oppervlakte te bieden en ligt in een unieke landelijke omgeving en waarom niet enkele paarden of schaapjes laten grazen en een vakantieverblijf exploiteren?