ARDECHE MERIDIONALE, à 15 minutes de LES VANS, une demeure de caractère du 19ème siècle de 464 m2 habitables, maison d’habitation confortable de 230 m2 et un gîte attenant de 234 m2 avec 5144 m2 de terrain traversé par un chemin vicinal, piscine et plage dallée, jardin paysagé, abri véhicule. La partie habitation principale comprend une salle à manger - cuisine équipée, une véranda, un salon, 4 chambres, salle de jeux, salle de bains, W.C., cellier, buanderie, atelier ; la partie gîte comprend une cuisine, un séjour avec cheminée avec cellier, 5 chambres, une salle de bains avec douche, 2 W.C.. Chauffage au sol air-eau pour l’habitation et chauffage central fuel pour le gîte. Terrasses, Caves, chaufferie, garage. Eau de ville et forage. Internet par ADSL. 2 Fosse septiques.

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A l’écart d’un village avec des commodités, dans un environnement champêtre cette demeure du 19ème siècle offre une surface habitable remarquable. La partie habitation a été rénovée très récemment ; élevée sur des caves et un garage, elle s’agrémente d’une terrasse au Sud de 37,50 m2 avec une treille, d’une terrasse de 16 m2 couverte à l’entrée prolongée par véranda de 12 m2.
Au 1er étage de la demeure, nous découvrons la cuisine- salle à manger, équipée et aménagée avec des plans de travail en granit et un ilot central. De la cuisine nous pouvons rejoindre la terrasse au Sud ou la véranda en aluminium mat avec vue sur le jardin et la piscine. Au même niveau se situe une chambre de 15 m2, un W.C. séparé, le cellier de 18,40 m2, formidable espace de rangement, la buanderie de 7 m2, ainsi qu’n atelier de plus de 30 m2.
Par un escalier en bois qui mène au 2eme étage, nous arrivons sur un large palier à usage de salon de 23 m2 qui permet de rejoindre une chambre de 17 m2. Une porte dans cette chambre communique avec une grande pièce de 34 m2 avec de grandes baies coulissantes, actuellement salle de jeux qui se situe entre l’habitation et la partie « gîte ». Toujours au second étage, 2 autres chambres de 13,5 m2 avec une salle d’eau de 5,28 m2 .

La partie gîte a un accès indépendant par une belle porte ancienne au rez-de-chaussée qui s’ouvre sur un couloir distribuant à droite, un séjour-salle à manger vouté de 25 m2 avec une cheminée ancienne et dans son prolongement une réserve voûtée de 14 m2 ; A gauche, la cuisine voûtée de 16 m2 et une autre réserve de 12 m2. Un majestueux escalier en pierre de taille, témoin de l’aisance des propriétaires du 19ème siècle nous amène vers le 1er étage où une porte sur le palier permet de rejoindre la salle de jeux de l’habitation. Plus loin, deux chambres de 32 m2 et 18 m2 (avec cheminée) ainsi qu’une salle de bains de 7,8 m2, une douche et un W.C. séparés.
Au dernier étage, nous trouverons encore 3 chambres de 10, 16,8 et 28 m2, la dernière étant un dortoir pour les enfants. Une ancienne buanderie de 7 m2, un W.C. et un petit local pour le lave-linge viennent également équiper cet étage.

La piscine de 12 x 5,5 m, abritée par des haies et ouverte sur la vue bucolique de la nature environnante, s’embellit d’une plage dallée et sécurisée fonctionne à l’électrolyse (ions cuivre-argent).
Vous recherchez une grande maison avec deux logements possibles avec ou non, un projet d’accueil et vous aimez les demeures typiques sans déroger au confort ? Je vous invite à venir la découvrir.