Ardèche méridionale, à 20 minutes au Sud d’AUBENAS, un exceptionnel mas rénové du 18ème siècle, 370 m2 habitables et 95 m2 d’écuries aménageables, patio, terrasses et 1,74 ha de terrain attenant avec piscine hors-sol et plage en bois : grand salon avec cheminée, petit salon, grand séjour, cuisine équipée, bureau, 6 chambres, dont 4 avec salle d’eau et W.C. , une avec salle de bains et W.C., une salle de bains et un W.C. séparé, caves, chauffage central au fuel et 3 poêles à bois, fosse septique toutes eaux, puits et gour (mare) pour le potager. Possibilité d’accueillir 4 chevaux et/ou d’exploiter en chambres d’hôtes.

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Par un patio intime, nous découvrons dans l’entrée de la maison un majestueux escalier en pierre d’époque.
A ce premier niveau, en rez-de-cour se situe le salon principal, magnifique pièce de 47 m2 avec des bars en pierre (dalles) d’origine au sol et une splendide cheminée.
Au premier étage où les façades Est et Sud sont prolongées d’une terrasse de plus de 70 m2, nous découvrons un spacieux séjour-salle à manger de 31,50 m2 avec une petite cheminée décorative, une cuisine équipée de 13,30 m2 avec un splendide carrelage en carreaux de ciment décorés, un salon TV de 15 m2 et un cabinet de toilette.
A l’étage supérieur, nous découvrons une chambre très spacieuse de 50 m2, plafond à la française et sol en parquet et bars avec une salle d’eau contemporaine (douche à jets, W.C., vasque) de 6 m2,
et de l’autre côté du palier, une chambre de 22,50 m2 avec un dressing de 9 m2, une salle de bains (baignoire, douche, vasque), un W.C. séparé, une chambre de 14,23 m2 avec une salle d’eau (douche, lavabo, W.C.) de 5,10 m2.
Un demi-étage plus haut, se situe deux chambres, l’une de 19,20 m2 avec une salle d’eau contemporaine avec W.C. de 6,26 m2 et l’autre de 21 m2 avec une salle de bains de 6,20 m2. Dans une dépendance, reliée à la maison à la fois par la terrasse et par le patio, a été aménagée une suite (chambre, salon, salle d’eau, W.C. séparé) indépendante pour un total de 46 m2 et encore un espace « grenier » de 14 m2.
Au rez-de-jardin de cette partie des bâtiments, nous trouverons encore un bureau de 15,4 m2, un cellier, une buanderie et environ 95 m2 d’écuries à chevaux (boxes) pouvant être modifiés en surface habitable si nécessaire, les réservations pour l’eau, et les évacuations sont déjà installées.
Comme tout mas digne de ce nom, vous trouverez également de belles caves voûtées pour votre vin dont une qui pourrait accueillir un spa/hammam comme initialement prévu, (réservations eau et électricité déjà présentes). Le grand terrain est composé de prés et planté des muriers centenaires et de nombreux arbres fruitiers et oliviers ; vous y trouverez aussi un abri à chevaux en bois de 20m² ainsi qu’un poulailler.

La vue sur le Sud est splendide et vous verrez également un petit village typique qui donne un caractère bucolique au lieu. La piscine hors-sol s’intègre parfaitement au paysage.
Vous recherchez une grande demeure, vous voulez du terrain et de la vue sans être isolé… et bien-sûr vous êtes amoureux de l’architecture caractéristique de notre région, ce mas vous attend !