Ardèche méridionale, Secteur d’AUBENAS, une maison de Maître en Ville, construite sous Napoléon III de 275 m2  habitables avec un terrain de 2659 m2, un parc arboré clos et une terrasse de 72 m2, piscine, orangerie,  dépendance avec garage, serre du 19ème à restaurer, cuisine équipée, cellier, buanderie, séjour, salon, cuisine bureau, 4 chambres, une salle de bains, 2 salles d’eau, caves et grand grenier.
Chauffage par pompe à chaleur et chaudière fuel. Tout à l’égout.
Toutes les commodités à proximité.

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Cette exceptionnelle Maison de Maître a été construite sous Napoléon III, par une famille de notables soucieux de privilégier le confort, la lumière et une architecture rivalisant avec les autres demeures bourgeoises de l’époque qui voulaient témoigner de la réussite de ses propriétaires. Moulures, cheminées et décors précieux contribuent à l’atmosphère typique de ces immeubles.

Entourée d’un jardin clos avec des arbres centenaires, la demeure a également une dépendance à usage de garage et de rangement et une serre antique à rénover.
Une piscine récente de forme carrée de 4 x 4 m s’inscrit parfaitement dans le jardin.

La belle porte d’entrée d’origine s’ouvre sur un hall d’accueil qui distribue à notre droite un séjour de 41,19 m2 avec un bow-window ouvert sur le jardin, un salon de 18 m2 et un bureau de 22 m2. Sur la gauche, face au séjour, une cuisine intégrée de 20,63 m2 avec un cellier, une buanderie et un accès au rez-de-chaussée inférieur vers les caves, l’orangerie de 72 m2 sous la terrasse et la chaufferie.
Un hall s’ouvre sur un grand escalier (avec W.C. sur le palier) qui conduit à l’étage et permet également de rejoindre la formidable terrasse de 72 m2, à l’arrière de la maison.
A l’étage, nous découvrons  4 chambres, une chambre de 20,67 m2 avec une salle d’eau de 7,71 m2,  une chambre principale de 38,49 m2, avec un dressing et une salle de bains avec W.C., de 5,22 m2, une chambre de 18,7 m2 et une chambre de 15,23 m2 avec une salle d’eau de 6,17 m2 avec W.C..
Au second étage, un grand grenier permettrait d’augmenter encore la surface habitable si nécessaire.

Une demeure de charme, lumineuse, spacieuse et confortable avec tous les atouts de la maison de  Ville dans un quartier calme et préservé, exceptionnel en Ardèche !

I.R.S SARL au capital de 40.000 euros
5 Place Paul Mercier 07110 Largentière - France
Tel.: +33 (0) 4 75 39 27 65 - Fax.: +33 (0) 4 75 39 10 49

Caisse de Garantie FNAIM 120.000 € Carte de transaction n° 150 T
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