IRS : Agence immobiliere en Ardeche

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Maison 2064 D - Prix : 585.000 €

A 30 minutes d’Aubenas, une propriété de charme de 240 m2 habitables, 2 gîtes équipés de 41 m2 et 55 m2, entourés de 8 ha terrain autour dont un jardin fleuri, un verger et un potager.
Rénovée récemment, la maison principale comprend un grand séjour de 72 m2 avec chauffage au sol et cheminée, une salle à manger avec cheminée et insert, une cuisine, 4 chambres, un bureau, un dressing, un atelier d’artiste, une salle de bains, une salle d’eau, 3W.C.. Chauffage central au fuel pour l’ensemble, fosse septique. Source et bassin pour le jardin.

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Dans un cadre exceptionnel, au calme et accessible aisément des voies de communication principales, cette ancienne propriété rurale a été rénovée récemment en une demeure principale confortable et deux dépendances en pierre exploitables en gîtes, l’ensemble formant un patio.
Les deux gîtes ont des entrées et des terrasses privatives indépendantes.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’un formidable séjour de 72 m2 équipé d’une cheminée, d’un chauffage au sol et dallé de grands carreaux en pierre. Une porte cintrée s’ouvre sur le patio vers les caves, buanderie et chaufferie.
La salle à manger de 33 m2, harmonieusement carrée, s’ouvre elle sur le jardin au Sud. La pièce est dotée d’une cheminée avec insert et d’un coin-cuisine secondaire. Plus loin, la cuisine fonctionnelle de 8,1 m2 et un W.C..
L’étage supérieur se compose en deux parties. La première avec parquets au sol, comprend une un espace-bureau de 8,7 m2 qui distribue un dressing de 3,9 m2 et une salle de bains récente de 7 m2 avec baignoire, douche, vasques de lavabo et un W.C. séparé. De cet espace nous accédons à 2 chambres de 11,40 m2 et 14,7 m2 la dernière en communication avec un atelier d’artiste de 25,8 m2 pourvu d’un conduit pour poêle à bois. Cet atelier a également un accès indépendant par le patio. La seconde partie de l’étage se compose d’un couloir avec coin bureau de 8,7 m2, d’une salle d’eau (douche, vasques de lavabo) avec W.C. de 5,1 m2, et de deux chambres de 9,1 m2 et 14,25 m2. De l’autre côté du patio, deux bâtiments en pierre accueillent les gîtes. Le premier de 41 m2, avec son petit jardin privatif clos, s’ouvre sur une salle à manger-salon avec coin cuisine et un W.C. ; à l’étage, la chambre s’équipe d’une salle d’eau (douche, vasque et machine à laver).
Le second gîte de 55 m2 avec une buanderie en annexe de 7 m2, s’ouvre sur un salon avec un escalier vers une chambre mezzanine à l’étage. Du salon nous entrons dans la cuisine-salle à manger avec une grande baie avec vue sur le jardin privatif, puis une chambre et une salle d’eau avec W.C..
La propriété est entourée d’un jardin très fleuri toute la belle saison. Un verger et un potager bénéficient de l’eau pure d’une source. Voilà une demeure bien rénovée, avec une situation exceptionnelle dans laquelle vous n’aurez qu’à vous installer et pourquoi pas, exploiter les gîtes pour un complément de revenu intéressant ou bien les réserver à l’accueil de votre famille ou de vos amis.